캐나다 부동산 & 주거 정보(4)외국인도 캐나다에서 집을 살 수 있을까?

외국인도 캐나다에서 집을 살 수 있을까?

캐나다는 외국인 투자자들에게 매력적인 부동산 시장을 제공해 왔습니다. 그러나 최근 몇 년간 집값 상승과 주택 부족 문제로 인해 외국인의 주택 구매가 제한되는 정책이 시행되고 있습니다.
이번 글에서는 외국인이 캐나다에서 집을 살 수 있는지, 어떤 규제가 있는지, 그리고 대안은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

1. 외국인 주택 구매 금지법 (Foreign Home Buyer Ban)

캐나다 정부는 2023년 1월 1일부터 외국인의 주택 구매를 금지하는 법안을 시행했습니다

📌 핵심 내용
✅ 2023년~2025년까지 외국인은 대부분의 주거용 부동산을 구매할 수 없음
✅ 이 법은 일반 주택(Detached House, Condo, Townhouse, Duplex 등) 에 적용됨
✅ 토론토, 밴쿠버, 몬트리올 등 대도시에 주로 적용
✅ 위반 시 최대 $10,000의 벌금 부과

그러나, 일부 예외 조항도 존재합니다.

2. 외국인이 집을 살 수 있는 예외 조건

아래 조건에 해당하는 경우 외국인도 집을 구매할 수 있습니다.

✅ 1) 영주권자(Permanent Resident) 또는 시민권자
캐나다 영주권자나 시민권자는 제한 없이 집을 구매할 수 있습니다.
✅ 2) 임시 거주자 (Temporary Resident) – 특정 조건 충족 시 가능
학생 비자(Study Permit) 소지자가 5년 이상 거주한 경우
워크 퍼밋(Work Permit) 소지자가 세금 신고를 3년 이상 한 경우
✅ 3) 캐나다 기업 투자
캐나다에서 사업체를 운영하거나, 기업을 통해 부동산을 구입하는 경우 예외적으로 허용될 수 있음
✅ 4) 농지, 휴양지 및 특정 지역
비도시 지역(Agricultural Land, Recreational Property 등) 은 구매 가능
밴쿠버나 토론토 같은 대도시가 아닌 소규모 마을이나 외곽 지역의 경우 허용될 수도 있음
 

3. 외국인 주택 구매 규제가 생긴 이유는?

캐나다 정부는 집값 안정화 및 내국인 주거 보호를 위해 외국인 규제를 도입했습니다.
📈 집값 상승 문제
외국인 투자자들이 다량의 부동산을 매입하면서 집값이 급격히 상승
캐나다 현지인들이 집을 구매하기 어려워짐
🏠 주택 부족 현상
대도시를 중심으로 주택 공급이 부족해지면서 내국인의 내 집 마련이 어려워짐
💰 투기 방지
외국인들이 부동산을 투자 목적으로 구매하고, 실거주하지 않는 경우가 많았음

4. 외국인이 캐나다에서 부동산을 사는 대안은?

외국인 주택 구매 제한이 있지만, 몇 가지 대안이 있습니다.
1) 법인이 부동산 구매 (Corporation Purchase)
캐나다 현지 법인을 설립하여 부동산을 매입하는 방법
법률 및 세금 문제가 있으므로 전문가 상담 필요
2) 가족이나 친구 명의로 구매
캐나다 시민권자나 영주권자의 명의로 구매하는 방법
단, 신뢰할 수 있는 관계가 필요하며 법적 리스크 존재
3) 렌트(월세)로 거주 후 영주권 취득
초기에는 월세를 살면서 영주권을 취득한 후 집을 구매하는 방법
4) 외곽 지역 투자
주택 구매 제한이 적용되지 않는 농지, 휴양지, 소도시 부동산을 고려

5. 외국인 주택 구매 금지법이 언제 끝날까?

현재 외국인 주택 구매 금지법은 2025년 1월 1일까지 시행됩니다.
그러나, 캐나다 정부가 이후에도 연장할 가능성이 있습니다.

📌 정부 정책 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다!

6. 결론 – 외국인도 캐나다에서 집을 살 수 있을까?

✅ 현재 외국인은 대도시 주택을 직접 구매할 수 없음
✅ 단, 영주권자, 워크퍼밋 소지자, 장기 거주 유학생 등은 예외적으로 구매 가능
✅ 법인 설립, 가족 명의, 외곽 지역 투자 등 대안적인 방법 고려 가능
✅ 2025년 이후 법 개정 여부를 주시할 필요 있음

캐나다에서 집을 구매하려면 법적 규정을 정확히 이해하고, 본인의 상황에 맞는 최적의 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

다음 글에서는 캐나다에서 살기 좋은 지역은 어디일까? 에 대해 다뤄보겠습니다! 😊

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