캐나다 부동산 & 주거 정보(2),캐나다에서 첫 집 구입 시 알아야 할 것들

캐나다에서 첫 집 구입 시 알아야 할 것들 – 필수 가이드
캐나다에서 내 집을 마련하는 것은 큰 결정입니다. 특히 처음으로 집을 구매하는 경우, 주택 구입 절차, 대출 옵션, 세금 및 추가 비용 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 이번 글에서는 캐나다에서 첫 집을 살 때 꼭 알아야 할 것들을 정리해보겠습니다.

1. 예산 설정 – 얼마나 필요한가?
집을 사기 전, 가장 먼저 예산을 정하는 것이 중요합니다. 캐나다의 주택 가격은 지역마다 다르며, 부동산 외에도 여러 가지 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

📌 주택 구매 시 고려해야 할 비용
✅ 다운페이먼트 (Down Payment) – 최소 5~20% 필요
✅ 모기지 대출 (Mortgage Loan) – 집값의 80~95% 가능
✅ 변호사 비용 (Legal Fees) – 약 $1,500~$3,000
✅ 부동산 취득세 (Land Transfer Tax) – 지역마다 다름
✅ 감정 평가 비용 (Appraisal Fees) – 약 $300~$600
✅ 홈 인스펙션 비용 (Home Inspection Fees) – 약 $300~$500

2. 다운페이먼트 (Down Payment) – 최소 얼마 필요할까?
캐나다에서 집을 살 때는 최소한의 다운페이먼트가 필요합니다.

🏡 주택 가격별 최소 다운페이먼트

$500,000 이하: 집값의 5%
$500,000~$999,999: 첫 $500,000까지 5%, 나머지는 10%
$1,000,000 이상: 최소 20% 필요
💡 예시:

$600,000짜리 집 → 첫 $500,000의 5% ($25,000) + 남은 $100,000의 10% ($10,000) = 총 $35,000 필요
$1,200,000짜리 집 → 20%인 $240,000 필요
3. 모기지 (Mortgage) – 대출받는 방법
집값이 비싸기 때문에 대부분의 사람들이 모기지 대출을 받습니다. 모기지는 은행, 크레딧 유니언, 모기지 브로커 등을 통해 받을 수 있습니다.

✅ 고정금리 (Fixed Rate): 일정 기간 동안 금리가 고정됨. 금리 변동이 없어 안정적
✅ 변동금리 (Variable Rate): 시장 금리에 따라 변동됨. 초기 이자가 낮을 수도 있음

📌 모기지 승인 조건
✔ 크레딧 점수 (Credit Score): 최소 680점 이상 추천
✔ 소득 대비 부채 비율 (Debt-to-Income Ratio, DTI): 대출 상환 능력 확인
✔ 고용 안정성: 안정적인 수입이 있어야 승인 가능

💡 모기지 보험 (Mortgage Insurance) 필수?

다운페이먼트가 20% 미만인 경우, CMHC(캐나다 모기지 주택 공사) 모기지 보험 가입 필요
추가 비용 발생 (일반적으로 집값의 2~4%)
4. 집 찾기 – 어떤 주택을 선택할까?
캐나다에서는 다양한 주택 옵션이 있습니다. 본인의 예산과 라이프스타일에 맞는 주택을 선택해야 합니다.

🏡 주택 유형 비교

유형 특징 장점 단점
콘도 (Condominium) 아파트 형태로 건물 내 유닛 구매 유지보수 비용 낮음, 편의시설 제공 관리비 (Strata Fee) 발생
타운하우스 (Townhouse) 여러 세대가 붙어있는 주택 단독주택보다 저렴, 공간 활용도 높음 사생활이 다소 부족할 수 있음
단독주택 (Detached House) 독립적인 주택 넓은 공간, 높은 자산가치 유지보수 비용과 세금 부담 큼
5. 부동산 에이전트 활용 – 꼭 필요할까?
📌 부동산 에이전트의 역할
✔ 원하는 지역에서 적절한 가격의 주택 찾기
✔ 협상 진행 및 계약 조건 확인
✔ 서류 작성 및 모기지 관련 조언 제공

💡 수수료는 누가 낼까?

일반적으로 판매자가 부동산 수수료를 부담
구매자는 추가 비용 없이 전문가의 도움을 받을 수 있음
6. 집 구매 절차 – 단계별 진행 방법
✅ 1) 예산 설정 – 다운페이먼트 및 대출 가능 금액 확인
✅ 2) 모기지 사전 승인 (Pre-Approval) – 은행에서 대출 가능 여부 확인
✅ 3) 부동산 에이전트와 협업 – 원하는 집 찾기
✅ 4) 오퍼 제출 (Offer to Purchase) – 가격 및 조건 협상
✅ 5) 홈 인스펙션 (Home Inspection) – 주택 상태 점검
✅ 6) 계약 체결 (Finalizing the Purchase) – 변호사와 서류 검토 후 최종 계약
✅ 7) 잔금 지급 및 입주 (Closing & Move-in) – 키 받기 & 이사

7. 첫 주택 구매자 혜택 (First-Time Home Buyer Benefits)
캐나다 정부는 첫 주택 구매자를 위한 다양한 지원 프로그램을 제공합니다.

📌 1) 첫 주택 구매자 인센티브 (First-Time Home Buyer Incentive)
✔ 정부가 주택 구매 가격의 **5~10%**를 지원
✔ 25년 후 또는 집을 팔 때 상환

📌 2) RRSP를 통한 다운페이먼트 활용 (Home Buyers’ Plan, HBP)
✔ RRSP에서 최대 $60,000 인출 가능
✔ 15년 동안 무이자로 상환 가능

📌 3) 첫 주택 구매자 세액 공제 (First-Time Home Buyers’ Tax Credit, HBTC)
✔ 최대 $1,500의 세금 환급 가능

8. 집을 사기 전에 체크해야 할 것들
✔ 직장과 가까운가? – 출퇴근 거리 고려
✔ 학교와 공원, 마트 등의 편의시설이 있는가?
✔ 교통과 대중교통이 편리한가?
✔ 미래 재판매 가치가 있는가?

9. 결론 – 캐나다에서 첫 집 구매, 어떻게 해야 할까?
✅ 예산 설정과 다운페이먼트 준비 필수
✅ 모기지 대출 사전 승인 받기
✅ 주택 유형과 지역 선택 신중하게
✅ 첫 주택 구매자 혜택 적극 활용

처음 집을 사는 과정은 복잡해 보이지만, 차근차근 준비하면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 다음 글에서는 "월세 vs 주택 구매" – 어떤 선택이 더 유리할까?를 다뤄보겠습니다! 😊

캐나다 부동산 & 주거 정보(1) ,캐나다 주요 도시별 집값 비교